新世界地产：110亿投向崇文6号地

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新世界地产：110亿投向崇文6号地

2008年11月21日00:52

来源：

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　　“新世界中国地产在北京地区下一步的计划就是投资110亿元用于崇外6号地的改造。”近日,新世界中国地产(北京)常务副总经理蔡建伟在接受本报记者专访时首次透露。

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　　据了解,新世界自1993年进入北京以来,基本完成崇外1、2、5号地的开发建设,相继投入的资金高达160亿元。

　　110亿元做城市运营

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　　“15年,只是实现了第一步发展目标,那就是让崇文区成为北京最繁荣的商业街区之一,而让崇外6号地成为北京最先进的商业区域将是我们的下一个目标。”蔡建伟指出。

　　资料显示,崇外6号地占地面积49.88公顷,涉及居民约8000户,小区建成后总建筑面积约140万平方米,其中地下60万平方米,地上80万平方米。

　　蔡建伟告诉记者,崇外6号地的开发仍然会秉承新世界城市运营商的开发原则。“所谓运营就是要经营,新世界不但扎根在崇文、经营在崇文,后续的发展仍然在崇文。”

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　　蔡建伟透露,15年来,新世界在崇文区的投入资金累计达到160亿,完成居民拆迁的总户数是2.3万户,接近10万人,建成的各类建筑的总面积接近200万平方米,其中绝大部分都是可经营性物业。

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　　记者从相关渠道获悉,新世界在北京崇文区所持有的物业每年租金收入约为3亿多元,整个新世界中国地产上市公司的租金总额为20亿元左右。

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　　蔡建伟还告诉记者,该地块距离天坛很近,建筑风格要在视觉感观上与天坛相呼应。新世界已请了40多位专家对该地块进行详细规划方案的论证,目前,一期规划正在报批阶段。

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　　据悉,该地块目前已完成8000户当中的1200户居民以及40％的企事业拆迁工作。“具体开发建设进程要视拆迁情况而定,拆迁完成后的整个开发周期约为6年。”

　　“大并购不太可能”

　　据蔡建伟透露,目前,新世界中国地产在北京的可开发面积约为160万平方米,其中包括崇外6号地的140万平方米。北京作为新世界的重点发展区域,寻找新的土地储备已是必然。

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　　一边手握80亿现金,一边又是后续土地储备的需求,新世界中国地产下一步在北京的发展方向耐人寻味。

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　　对于短期并购计划,蔡建伟表示,新世界由于以持有型物业为主,受此轮楼市调整的影响较小,在北京几亿元的并购计划或可考虑,但动用几十亿的大并购目前来看不太可能。“房地产将回调到什么水平仍不明朗,新世界中国地产的扩张会十分谨慎。”

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　　据了解,新世界地产目前在北京、武汉、长沙、沈阳、上海、广州、天津、成都等30余个城市都有项目,其中中心城市的发展模式与北京相同,均以持有经营性物业为主。

三芋

真好。欣欣向荣。

超级笨笨

QUOTE:

以下是引用三芋在2008-11-21 15:36:00的发言：
真好。欣欣向荣。

好个屁啊，大片胡同又遭殃了！

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崇外“6号地”是崇文最后一片胡同了

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国庆前后曾花5、6个小半天时间把6号地重新转个便，记录下曾经的老城区。

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还碰见了一个以前见过几次的拍大片的朋友。

有空的朋友快去看看，回味回味吧，奥运会后最大的拆建项目正在启动

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崇文最后一片胡同：崇外“6号地”
包含：幸福大街地片、利市营胡同地片、体育馆路地片等
崇外6号地“危改”项目，该工程东起幸福大街，西至崇外大街，北起广安大街，南到法华寺街—文章胡同。占地49.88万平方米，需动迁居民8000余户，拆除“危旧房”20.8万平方米。由崇文.新世界房地产公司承担此工程，其中一期工程（新裕家园）已于2004年5月1日竣工，二期工程于2007年5月9日正式启动，体育馆地区最后的一片胡同即将在08年内彻底消失。
幸福大街地片位于崇文区中部。6号地危改所包含的幸福大街地片，括含延庆街、东壁街、笔杆胡同、玉清胡同等街巷。幸福大街地片1952年至今属崇文区。
延庆街：该条胡同因寺庙得名，寺庙早已荡然无存，但延庆寺的地名流了下来。1965年“破四旧”，对封建迷信色彩地名雅化更名，“延庆寺”更名为“延庆街”把部分拐棒胡同、东厅胡同并入。京剧名角候喜瑞在现48号住过。
笔杆胡同：南北走向，北起东壁街，南至永生巷。民国年间，曾有一家做毛笔的小作坊，因而得名“毛管”胡同。1965年更名为笔杆胡同。
永生巷：永生巷在半壁街南，北起东壁街，向西南成个半圆形，西至北岗子街。清代时，这里有个放生池很有名。是当年北京一买鱼放生的著名旅游圣地。很多名士都喜欢喜欢到放生池，观赏游览。到清末民初，放生池当然无存了，在此建了很多民房，逐渐形成街巷，而放生池保留下来，1958年“破四旧”被更名为永生巷。
利市营胡同地片：
东西利市营胡同地片位于崇文区中部，东起标杆胡同、幸福大街，西至崇文门外大街，北邻广渠门内大街，南靠沙土山街河葱店。有东、西马尾帽，东、西唐街等11条街巷。

东利市营胡同：东起标杆胡同，西至石板胡同。明朝政府曾设壮汉力士的营所，因此，有利市营地名。著名老字号“长春堂”药店经理、当年北京“四子”之一的张子余故居就在此
东、西厅胡同：东西走向，东起幸福大街，西至南河漕胡同。西厅胡同东起南河漕胡同，西至石板胡同。明朝时，这有重南坊的一个巡捕厅，地名为“东西巡捕厅”，清朝改名“厅儿胡同”。民国更名为“东厅儿胡同”“西厅儿胡同”
三转桥胡同：南北走向，北起东利市营胡同，南至东唐街。由明朝时一座转角的小桥得名。到清末此处已无水并建起房屋形成商业点。从光绪年间起，三转桥和西厅儿胡同、迎门街等地是个小商业点。此处有粮店、油盐店、猪肉店、猪肉铺、羊肉铺、中药店、纸店、绒线店等。其中增粮油盐店、晋六居粮油店、永德堂药铺士较有名的店铺。

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新世界的那些三四流建筑实在有损城市形象

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怎么还往这里面折腾？