[原创]购房款外的费用知多少？

危改大吉

昨天，看到大头回来了。大头同我住一个院，比我大几岁，也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌，他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了，买了楼房，院里的房子一直空着，房顶子塌了好几回，都是让房管局修的。破房子就那么搁着，既不租也不借，真是怪可惜了儿的！拆迁开始后，外面有房的都拿钱走了，可他却没有搬呢。

见到他我就问：大头，是不是在外面混侧歪了，穷得和我一样要当钉子户了？

大头说，哈哈，谁的钱是大风刮来的啊，不要白不要，你认为交了买房的钱，其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗？

什么其它零七八碎儿的钱啊？我不明白！

后来，听大头一算，我才明白，也吓了一大跳。

就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧，购房款之外的费用。（65平方米（建筑面积）×1.6万元/每平方米（售价）＝104万元）

一、购房应交税费：  4 X6 w3 f0 n4 u% _( Q2 w

1、在交易过户过程中： : c- I7 h7 t2 V( H2 z8 X

(1)契税：买方缴纳房价款的2%，等于104万元×2%＝20800元； ' Q8 ]' W4 B$ g# R: A8 v0 j

(2)买卖手续费：每套500元；

(3)印花税：缴纳合同金额的0.5‰，等于104万元×0.5‰＝520元。  / t7 V5 \) I+ }( M: L2 n/ v

三项合计为：21820元。  ' |! K. S4 k- C

2、在申办产权证件过程中  + B& v' @ Y5 X# m; t5 t9 O( \

(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×65平方米＝19.5元 

(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 

(3)印花税：每件5元。

(4)公共维修基金：购房款的2%，等于104万元×2%＝20800元。

四项合计为20828.5元

二、装修费用，包括：材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算，65平方米就是19500元。

三、置办家具家电10000元。

四、日常维持费用

（一）物业管理费  , w/ @' Y- M- D9 \7 j

依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用很多，  ! d! P% F! m9 _ Q' B

1、进住手续费：2元(一次性)。 8 k8 w$ d6 H+ ?4 t8 L2 H; H; P5 z

2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室)

3、保洁费：36元/年·户。 9 ~3 y$ T) v4 D$ [

4、保安费：24元/年·户。

5、各项费用统收费：12元／年·户。 ' U" f+ i2 i& H

6、自行车存车费：48元／年·户(以每户有两辆算)。

7、共用电视天线费：39.84元／年·户(以每户有两端计)。 7 p- G5 r* E4 A" i5 O% w. R& D

8、生活垃圾外运费：7元／年·户。

9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。

另外，还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的，我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算，每月要交97.5元，一年就要交1170元。

（二）供暖费：采用热力供暖，20元／建筑平方米（采暖季）×65平方米＝1300元。 

（三）其他费用

包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费（冲水马桶很费水的）、固定电话费，都加起来每个月也的200元。

通过以上的计算，可以得出费用支出的结果：

一、入住前除了要交104万房款之外，还要花72148.5元；

二、日常费用：每年物业费、供暖费2470元；

三、其他费用：200元/每月。

有了这笔帐，心里也就有了谱儿，感谢大头吧！