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昨天，看到大头回来了。大头同我住一个院，比我大几岁，也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌，他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了，买了楼房，院里的房子一直空着，房顶子塌了好几回，都是让房管局修的。破房子就那么搁着，既不租也不借，真是怪可惜了儿的！拆迁开始后，外面有房的都拿钱走了，可他却没有搬呢。 见到他我就问：大头，是不是在外面混侧歪了，穷得和我一样要当钉子户了？ 大头说，哈哈，谁的钱是大风刮来的啊，不要白不要，你认为交了买房的钱，其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗？ 什么其它零七八碎儿的钱啊？我不明白！ 后来，听大头一算，我才明白，也吓了一大跳。 就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧，购房款之外的费用。（65平方米（建筑面积）×1.6万元/每平方米（售价）＝104万元） 一、购房应交税费： * s y8 |$ ?) [, m, v9 G/ }9 K
1、在交易过户过程中：
0 J! C3 e: @' z8 S (1)契税：买方缴纳房价款的2%，等于104万元×2%＝20800元；
' h7 b' t! r T' v- Q' f( C (2)买卖手续费：每套500元；/ R5 o E+ `" y0 p
(3)印花税：缴纳合同金额的0.5‰，等于104万元×0.5‰＝520元。 2 q! @6 S% X( f1 Z& O1 {" R
三项合计为：21820元。 6 a# \4 J% q9 m* J& {. U
2、在申办产权证件过程中 0 H, w8 H3 u- s2 `. M
(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×65平方米＝19.5元 9 q" }2 i4 G3 i: G6 Y0 B5 V5 E
(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 ( O* R5 a6 Q. m+ C3 g
(3)印花税：每件5元。 (4)公共维修基金：购房款的2%，等于104万元×2%＝20800元。& | o `+ \4 }5 `8 ^4 U7 Q. v+ m& U
四项合计为20828.5元 二、装修费用，包括：材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算，65平方米就是19500元。 三、置办家具家电10000元。 四、日常维持费用 （一）物业管理费 9 _1 M& s( r; X+ ^; W; _7 d
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用很多， " r$ ?2 M( W; B4 I- \5 ^) @" T
1、进住手续费：2元(一次性)。& e" f4 L- a# N: l. A
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室) 3、保洁费：36元/年·户。' R; c/ t/ ]+ z. w. j5 r3 e
4、保安费：24元/年·户。. f9 S" K" v. X" b
5、各项费用统收费：12元／年·户。" g8 `$ T5 @" g8 u/ Q
6、自行车存车费：48元／年·户(以每户有两辆算)。$ n {. V3 B- C& T
7、共用电视天线费：39.84元／年·户(以每户有两端计)。5 s' O$ y5 K; c0 o% ^. F' ~
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。$ g8 g! j3 U% m3 \0 G ^
9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。
|; `3 H4 w" c1 {- s* G& T 另外，还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的，我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算，每月要交97.5元，一年就要交1170元。 （二）供暖费：采用热力供暖，20元／建筑平方米（采暖季）×65平方米＝1300元。
6 j$ [7 R' A! C+ _% w1 t! q, R Q （三）其他费用 包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费（冲水马桶很费水的）、固定电话费，都加起来每个月也的200元。 通过以上的计算，可以得出费用支出的结果： 一、入住前除了要交104万房款之外，还要花72148.5元； 二、日常费用：每年物业费、供暖费2470元； 三、其他费用：200元/每月。 有了这笔帐，心里也就有了谱儿，感谢大头吧！ | 
发表于 2008-1-9 15:44:00