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昨天，看到大头回来了。大头同我住一个院，比我大几岁，也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌，他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了，买了楼房，院里的房子一直空着，房顶子塌了好几回，都是让房管局修的。破房子就那么搁着，既不租也不借，真是怪可惜了儿的！拆迁开始后，外面有房的都拿钱走了，可他却没有搬呢。 见到他我就问：大头，是不是在外面混侧歪了，穷得和我一样要当钉子户了？ 大头说，哈哈，谁的钱是大风刮来的啊，不要白不要，你认为交了买房的钱，其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗？ 什么其它零七八碎儿的钱啊？我不明白！ 后来，听大头一算，我才明白，也吓了一大跳。 就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧，购房款之外的费用。（65平方米（建筑面积）×1.6万元/每平方米（售价）＝104万元） 一、购房应交税费：
) ~) b3 f% S$ | 1、在交易过户过程中：
. M V, n6 g! L2 o; }8 A (1)契税：买方缴纳房价款的2%，等于104万元×2%＝20800元；) J5 j' r y3 ]2 L3 C
(2)买卖手续费：每套500元；
: B- g7 C2 R: z (3)印花税：缴纳合同金额的0.5‰，等于104万元×0.5‰＝520元。
; @' r+ v5 q: t2 f 三项合计为：21820元。 3 `; y7 X) R" u# U2 R3 O- ]' g0 d
2、在申办产权证件过程中 + U* z3 E$ j+ e( \
(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×65平方米＝19.5元
1 t! h' ~1 G) V( \ (2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。 1 d2 v# t' q( h& [6 f% J
(3)印花税：每件5元。 (4)公共维修基金：购房款的2%，等于104万元×2%＝20800元。
+ V4 }. E" W9 i# y w. L6 d$ g% G 四项合计为20828.5元 二、装修费用，包括：材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算，65平方米就是19500元。 三、置办家具家电10000元。 四、日常维持费用 （一）物业管理费
; G" p9 y/ G. R6 a* ]5 d1 p 依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定，应缴纳的费用很多，
$ N }! l% a3 q% m% B 1、进住手续费：2元(一次性)。4 X: c4 p" C# t
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元(一次性)。(注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室) 3、保洁费：36元/年·户。; g! @3 z- Q4 T4 ?
4、保安费：24元/年·户。
3 f8 ?5 s1 M# Q 5、各项费用统收费：12元／年·户。
- `: e- m! }3 X: g- S 6、自行车存车费：48元／年·户(以每户有两辆算)。
# b) t" W, f/ d& C/ T 7、共用电视天线费：39.84元／年·户(以每户有两端计)。% c0 ^3 p8 q+ W; R6 n+ J. d% r
8、生活垃圾外运费：7元／年·户。
$ B& @1 a: }2 F: f 9、化粪池清淘费：24.3元／年·户。
& g7 i6 @6 x5 t4 E( C+ a 另外，还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的，我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算，每月要交97.5元，一年就要交1170元。 （二）供暖费：采用热力供暖，20元／建筑平方米（采暖季）×65平方米＝1300元。
) w/ [* I6 M% _9 c) a* Q1 M6 M) K （三）其他费用 包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费（冲水马桶很费水的）、固定电话费，都加起来每个月也的200元。 通过以上的计算，可以得出费用支出的结果： 一、入住前除了要交104万房款之外，还要花72148.5元； 二、日常费用：每年物业费、供暖费2470元； 三、其他费用：200元/每月。 有了这笔帐，心里也就有了谱儿，感谢大头吧！ | 
发表于 2008-1-9 15:44:00
