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拆迁问题已经和三农问题，企业改制问题并列为我国转行期间亟待解决的三大问题：

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旧城改造的社会成本主要包括

1.政府权威受到影响

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2。增加了官员腐败

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3.破坏了原有的安宁秩序

4.进一步促进两极分化

5.形象工程制造了经济繁荣假象

6.城市空间分布不合理（如富人住城里，穷人住城外）

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7。老字号迁出城市中心

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其他损失：

1.社会认同感没有了（邻里共同话题少，相互堤防，找不到志同道合的朋友了）

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2.生活环境变坏了

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3.生活不便（教育、医疗、交通、就业、购物）

4.对老房子的依恋

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5.失去安全感（贫民区）

6.社会地位下降（变乡下人了）

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7.引起不必要的家庭纠纷（争夺财产）

8.其他……