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谢谢油油！这是我在市规委网站上查到的： 三眼井保护区保护实施方案 概述$ i& v# x, x+ {0 Y9 w7 \! g
三眼井地区的城市位置" ?* I$ {1 M( e1 N8 d; W+ s: L8 c
三眼井地区的历史
% a3 n; C6 x% x三眼井地区现状数据及平面图8 [3 K" |3 z! f# M0 n5 f) P
三眼井保护区现有建筑类别说明
, n" _6 V0 a6 x, K6 H" E: x$ d* P9 x. T三眼井保护区人口分布及居住现状
( {- f* `+ d |3 p三眼井保护区现有胡同分布及市政
a3 h0 ^6 N/ B$ ~市政设施现状
+ g) a8 n1 q9 U" Q& {现有树木# i# X1 z S$ x' _: v) S: |' R
三眼井历史文化保护区规划方案# l! Z* i1 r! P! b! _6 d2 m+ C
规划设计意匠及宗旨
/ q) M9 X9 ^9 p树木保护方案
0 ?4 z1 K' k7 D5 q1 K规划交通及市政设计方案
/ U; F( E! p* S1 D三眼井保护区居民安置政策依据, w0 L2 w* p6 q' A5 ]
结束语 附加图片 概述3 ~5 v$ S' M: F' ~0 ]
为加快北京城市旧城改造的步伐，实现2010年北京市总体规划，在北京市东城区政府的领导下，以危旧房改造为契机，按四合院的建筑形式，辅以现代的基础设施，将三眼井胡同改建成为北京市第一个充分体现四合院的原有风韵和格局，具有仿古民居建筑特色的历史文化保护区。此方案的构想是依据北京市2001年3月公布的《北京25片历史文化保护区保护规划》所提供的条件进行编制，该方案是北京市建国以来最大的一次四合院群落整体改造。方案的实施既弘扬了北京古都的风情文化，又推动了旧城区的改造建设，同时又向世界展示了中华民族古老建筑璀璨艺术。 $ P/ C* e7 D( u" N E7 c+ x) a
三眼井地区的城市位置
$ D9 A8 n6 }8 R, Z; T 三眼井胡同位于北京市东城区景山东街偏北路东，胡同呈东西走向，西自景山东街起，东到嵩祝西巷止。胡同北侧：西与吉安所左巷，东与横栅栏胡同相通，北端可达纳福胡同。胡同南侧：与大学夹道相通，南端可至沙滩后街。 三眼井地区的历史 三眼井的历史由来
' g/ r- M! {7 `3 J4 v 三眼井胡同，清朝属皇城，乾隆时称三眼井胡同，因胡同内有一口三个泉眼的井而得名。受当时条件所限，北京城内几乎没有甜水井，取水通过水车从城外玉泉营运送到城内。后来在景山东街地区同一地点挖掘到了一口有大中小三个泉眼的甜水井，这口井在当时作为了皇家和大臣们在交通不便无法出城取水时的备用水源，此井称为三眼井。后因此水井干枯并且阻碍交通被毁掉，民国后沿袭了这个称呼。在三眼井改造区项目中，将作为旧城景观把此井原址专门圈出保护，使胡同不但反映旧城风貌，更能传递历史信息。 一、 明朝迁都北京，皇宫、皇城竣工后，该区域内建筑主要为皇宫用品的作坊及原料库房，无民居。
6 ~: R: H4 N. S0 j9 i4 O8 m 二、 清朝在京立都后，皇城内三眼井地区建筑除保留原有功能外，又有为宫内服务的工匠在此居住。
9 J$ J( N# k) D O: g; J 三、 该地区周边较著名的古迹为：
5 ~5 C! H6 `4 v5 P! s$ M' @ 1、 同北侧的“吉安所”；
% a( S+ D8 x+ B) v" R 2、 胡同南侧的“乾隆帝四女和嘉公主府”，后于1898年该为“京师大学堂”；; ?7 S2 g% B- f2 e1 G
3、 胡同西侧的“景山公园”；
* b& x6 c' g& a9 H4 L% F& F. h 4、 胡同东侧的“嵩祝寺”。
! z/ [6 M0 [2 x+ | 四、 该地区居民及民建变迁要点： `* F9 y3 Q/ i* P: Z) |' c% T
1、 清朝灭亡后民国初期，该地区的主要居民为手工业劳动者及北大教工、学生。建筑形式为清式四合院，但院落规模较小，没有名人居住。
2 h0 n! P/ b2 X( t4 U" }6 h( @4 N 2、 民国初1920至1924年直奉战争期间，由于景山为城内制高点，此地始终有大量驻军，由于驻军原因三眼井地区房屋结构变化比较大。
, C' A9 o9 R% H. [* Z 3、 1937年，日军攻陷北京后，景山地区仍为军事要地，除有大量驻军外，还有日本侨民居住于此。1945年，日本投降后，该地区主要为军队及城市贫民居住。
: l, @4 g. s4 f$ R3 e9 u- _* s 4、 1949年解放后，三眼井地区除少数建筑被政府征用。其他房屋主要仍为城市平民居住。 三眼井地区现状数据及平面图
& I. E' s; J5 J8 \ 三眼井改造区项目总占地面积为45706平方米，总建筑面积为22533.51平方米。房屋全部为砖木结构平房建筑。
4 U1 I7 C: \/ T7 j/ j该地区总户数为679户，常住人口1812，房屋总间数1617间。& B* J( c# l# n. t" m
（见图一） 三眼井保护区现有建筑类别说明
& Y% A0 c5 i5 V" o/ E X ·机砖机瓦类房屋（现代建材、现代形式），此类房屋建筑年代为1976年唐山大地震以后，由房管所进行修建，建筑面积为16799平方米，占总建筑面积的74.6%；
' }) n7 d d( X) A- `& @; q ·混合类房屋（建筑材料与形式新老交替，无统一规范），此类房屋建于1949年解放后，由政府出资修建，建筑面积为3273.75平方米，占总建筑面积的14.6%；" |# s8 y; k& `
·新建仿古四合院（现代建材、传统形式），此院落根据北京市古代建筑研究所出具的《城区三眼井危改调查》的要求，在施工过程中原样保留不动，建筑面积为 420平方米，占总建筑面积的1.8%；
. w0 X* ^* S) f) r, w; a1 e ·老砖老瓦类房屋（传统建材、传统形式），此类房屋建筑年代为解放前，现保留部分建筑面积为2040.76平方米，占总建筑面积的9%。（见图二） 三眼井保护区人口分布及居住现状
3 @ C' l, K' C/ v& L4 w 现状人口状况说明（见图三） ( `4 I. k/ p! l8 n) n6 A
三眼井地区总户数为679户，其中居民667户，（另有市、区级企业12户企业单位用房建筑面积1879.6平方米，属于非住宅房屋，无常住人口，未算在此列），常住人口1812人，居民住宅总建筑面积20653.91平方米。 ! d) N; ?- m1 x t
经调查核实，其中人均用地：6 M* c5 \: D- \5 _1 C6 A& O
·10平方米以下的有1264人，464户，建筑面积10510.11平方米，占总人
$ f1 K) b* S9 D* D+ O# e5 A+ J" t* R口数量的69.8%；+ H' P3 H0 Y7 @& b* {) g5 K( w
·10-15平方米的有373人，125户，建筑面积4737.14平方米，占总人口- @6 ]8 d/ Z5 d- D0 K
数量的21%；& g4 \% {$ c% \: y
·15-25平方米的有104人，44户，建筑面积2059.47平方米，占总人口数/ Q% S" f) O* Y1 y
量的5.7%；
/ @0 u9 F0 G; J ·25-50平方米的有63人，27户，建筑面积2464.52平方米，占总人口数
4 q; b0 T: W" D$ h! {# [' j量的3.1%；
5 j+ [3 }1 L" |5 M, h ·大于50平方米的有8人，7户，建筑面积882.67平方米，占总人口数量的0.4%。
, T' b0 |& w2 S7 [7 r: F% P. N由以上数据可见三眼井地区人均居住用地在15平方米以下的居民共1637人，占该地区人口总量的90.8%。狭小的居住环境造成该地区自建房众多，院落狭窄不堪，此状况已经严重落后于当今社会的发展步伐与要求。 三眼井保护区现有胡同分布及市政3 F I @' \1 f# H7 V* q
现状交通市政情况说明（见图四）
- |3 N7 d4 Y% c. O 交通组织及道路宽度：+ K: w/ Q6 H' [# S. K: O' t
三眼井地区的交通组织由四条命名胡同和八条未命名通道形成，胡同呈东西走向，四条命名胡同名称分别是三眼井胡同、横栅栏胡同、大学夹道、吉安所左巷。' W+ X8 I. W) e% r
该地区12条胡同及通道经现场测绘估算这些道路系统共占地3998.7平方米，具体分布如下：
( M6 Y+ g3 P% P1 I三眼井胡同，全长306米，平均宽4.8米，占地1468.8平方米；吉安所左巷，全长101米，平均宽3.5米，占地353.5平方米；横栅栏胡同，全长104米，平均宽3.5米，占地364平方米；
. V$ S8 w% u, z1 \: c# Q3 b0 I: M大学夹道，全长76米，平均宽4.5米，占地342平方米；南北向通道（三眼井胡同南侧自西向东五条）/ g0 U# W3 X5 G1 m" a+ K5 D w! O
第一条， 61米，平均宽3.5米，占地213.5平方米；
! R3 N/ V& V/ q: a第二、三条，平均长43米，平均宽1.6米，占地137.6平方米；
. ]0 l3 c* [$ h& m( T+ D$ R第四、五条，平均长73米，平均宽3.9米，占地569.4平方米；
* F! |2 O6 |$ ~4 T. d$ W& K5 a0 t北侧三条通道，平均长65米，平均宽2.82米占地549.9平方米。8 ?* _# q/ _$ d, p
该地区相临街巷东临嵩祝北巷，道路长229米，最宽处宽10米，最窄处宽6米；西临景山东街；宽19米；南临沙滩北街，道路长280米，最宽处宽10米，最窄处宽6米。 市政设施现状：
' A: {/ e6 z8 b: C2 O/ C 三眼井地区现有供水、雨水、电力以及电信四种市政管线，燃气与热力集中在景山东街和景山后街。经实际勘察，其中：$ i$ A& Q0 y! X) [5 Z
电表 188块 ( g# U/ Y. j7 E4 w; \3 x# a
高压杆 12个
9 c% Z3 h4 C6 l 水表井 139个（包括厕所和总闸）
1 O2 W- u9 j2 U5 c p- } 低压杆 22个（木杆3个，铁架子5个） 4 L2 z0 e5 ]0 Z! c$ a% e j
污水井 14个 , g% K* Z8 x8 y3 V% G
通讯杆 22个（木杆8个）
! p! K! q( W" A 消防井 2个 6 f, ]' y. T) w0 f9 h- \# A5 v! e
变压器 1台9 n' Z* Z! [" n4 ^! f
下水井 24个 " @9 i) U2 r# ^5 l/ b
厕所 11座（胡同内10座，单位院内1座）
, p+ {6 X* y8 Z, P 雨水井 25个（方箅子23个，圆形2个） 现有树木
. Y6 {, d' X1 B. M+ z( N- t 现状树木情况说明（见图五）3 X* D2 }# ~; }6 T, p
三眼井四合院保护区树木总数为119棵，其中直径大于30公分的树木68棵，经过现场勘查，根据北京市园林局和东城区园林局出具的文件，明确规定需要保护的树木11株。
! ?3 F! \- p/ Z! u1 ?" } ·古槐1株、B00222号（10）号，树龄在100年以上，10号树冠（北10M/南6M/西10M/东9M）；0 U" T1 O1 d+ L) \9 A3 _
·大洋槐1株、干径105公分（9）号，树龄在70年以上，9号树冠（北5.7M/南9.5M/西5.8M/东8M）；$ a, K0 a. S4 g, D
·古枣2株、（6）号干径54公分，树龄在70年以上，（7）号干径60公分，树龄在90年以上，6号树冠（北7M/南5.5M/西3M/东5.5M）、7号树冠（北5M/南7M/西5.5M/东6M）；5 t. h Q9 o5 C5 O
·大枣树5株、干径40-48公分（1-5）号，树龄皆在60年以上，1号树冠（北6.5M/南6.5M/西4M/东6M）、2号树冠（北5.2M/南4.9M/西4.2M/东5.8M）、3号树冠（北4.7M/南5M/西5.9M/东8M）、4号树冠（北6.3M/南7M/西6.7M/东7.9M）、5号树冠（北6M/南7.4M/西3.2M/东7.5M）；3 I+ N1 V8 u+ _
·大卫矛1株、干径57公分（11）号，树龄在90年以上，11号树冠（北5.5M/南5.5M/西6.5M/东6.1M）；
, F. {& [* S, N5 J; V ·大国槐1株、干径55公分（8）号，树龄在90年以上，8号树冠（北5M/南10M/西7.5M/东7M）。 三眼井历史文化保护区规划方案$ f! n& ^7 o/ R6 P
规 划 依 据
/ P. B H1 K; D ·《中华人民共和国城市规划法》（1989.12）- o' z: F. b) H+ a! k* o; r
·《中华人民共和国文物保护法》（1982.11通过，1991.6修改）
3 w. Z9 w! M/ g7 e1 B ·《中华人民共和国文物保护法实施细则》（1992.5）
+ D1 X y) d. K2 p ·《北京市文物保护条例》（1987.6）
" y+ B/ `9 ~) f* R ·《北京市文物保护单位范围及建设控制用地带管理规定》（1994）
1 t! r# i" K) B( S) e. r ·《北京城市总体规划（1991-2010年）》( s; z. \4 P- Y( D0 F* M% h% {
·国务院关于《北京城市总体规划》的批复（1993.10）
1 S: G8 X- C+ { ·《北京旧城历史文化保护区保护和控制范围规划》（1999.4）
9 m( ^$ J, L" S4 b. x/ j1 c ·《北京25片历史文化保护区保护规划》（2001.3）
3 T! F. Y5 \0 f/ p; y& r ·《北京历史文化名城保护规划》（2002.9） 规划设计意匠及宗旨6 b/ C$ k0 c. B! ]4 ~
三眼井地区属于北京旧城25片历史文化保护区范围，我们有义务对其街区风貌、建筑形式、胡同肌理、文化内涵等进行认真保护。把三眼井地区改造成为既具有北京传统民居特色与古都风貌，又与该历史文化保护区风格相协调的居住形式。主要设计思想如下：
8 R4 L' Z/ L4 w: Y8 ^( U ·要在符合现代交通功能要求的前提下，保持原有的城市肌理，保持原有胡同与建筑之间的尺度和比例关系，保持该街区的原有风貌；
0 u( v2 H) V# q" x: E4 ] ·要保持原有胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点。在此基础上适当调整院落及主要建筑尺度，以适应现代人生活的功能要求；
! h3 B, _! n3 S2 S+ h+ a ·要通过院落、房屋的高低错落、出入闪躲，创造胡同四合院的自然和谐氛围与历史厚重感，避免街道僵硬、建筑雷同、房屋呆板、平面缺少变化等弊端，做到修旧如旧，不着痕迹，创造“虽为依次规划设计，宛如历史自然形成”的最佳效果。5 y0 \* `: U- {2 Q9 ^( V
·结合宅门、影壁、街头小景、砖石雕刻、牌匾楹联等细部设计，为三眼井历史文化保护区注入传统历史文化内涵，为其赋予生命力。; x( {. Y, z6 L, D" c: P
·在满足历史文化保护区传统文化特色的同时，使道路交通、防火、防盗、市政配套等方面符合现代居住功能，将三眼井地区建成街区环境、建筑外型、庭院布置传统化的住宅。 三眼井保护区规划布局方案主要技术指标
* {+ u: Y( U u. M& }4 \ 规划用地面积：45706平方米
6 f* \3 i [$ [/ |- h; Y8 _! d 市政待征地面积：7706平方米
+ |1 m7 }( U1 y8 J9 n1 U8 C! n 可建设用地：38000平方米
; v. J$ A+ ?; I 总建筑面积：23000平方米' J$ t4 X1 h/ B# m7 }
容积率：0.61
' C4 N4 o/ Y2 c1 D' g n; \' Y0 z% L 绿化率：0.3. f4 R; V2 K2 ^4 n
停车位：130
, k; l/ b) H6 `- V2 d0 K 附图
( Z, n- v' ^! @1 h' `; U) _ e! y 图六 三眼井保护区规划布局与方案图（附：与现状树木关系）* w6 G3 W# {7 B R% G( }
图七和图八 三眼井保护区单体建筑平面、立面、剖面图8 P( X) t, z$ y9 s% z; @2 T5 l( D
图九 三眼井保护区规划布局效果图 树木保护方案4 J H3 w% z( t2 A6 o8 Y
·古树) u# y- R5 y* z! {: ]9 h1 u( t
经市、区园林局明确保留的古树、大树11株，在规划布局中按园林主管部门要求采取保护、避让原则。在古树周围设围栏，树冠垂直投影（古树3米，大树1.5米）内没有建筑物。4 b) ? {0 `% _, g/ H9 O* o* v
·其它108株树木
& H$ J) B. |, L8 c9 O+ R 其中，有50株既不影响规划建筑，也不影响规划交通的树种，包括枣树、杨树、槐树、松树、石榴树、核桃树等；对于适合在四合院栽种的乔木及慢生树采取原地保留的办法，对于不适合在四合院中栽种的树木采取用其它适合栽种的树种加以替换；
$ U6 C! U' x: w: `$ n其中，有45株树木影响了规划建筑，有13株影响了交通规划。对这些树木的解决方案为：对于适合四合院栽种的乔木及慢生树在不影响规划方案的前提下移植到新建院落中，对于既影响规划又不适合四合院栽种的快生树等树木采用适合的办法处理。
1 \+ _4 s! i; G( Q（见图六） 规划交通及市政设计方案' j' w1 G4 o& k9 L
交通, w' z$ e. |+ ?4 R- B/ w4 G
·依据清朝、民国及历史的胡同走向和现状胡同的走向；; n& Q7 |; \/ \3 K( l
·保留原有胡同名称：三眼井胡同、横栅栏胡同、大学夹道、嵩祝院西巷、纳福胡同；
% T: a P. B7 F, X: k- r$ t ·根据现规划总体方案中的交通方案，考虑首先满足消防规范的前提下，保证在此区域内住户的机动车单向行驶；* I4 P$ [0 h! q, b
如“三眼井保护区规划交通图”所示，此区域的机动车单向行驶采取东进西出方式，两个入口，一个出口。入口一：为三眼井主胡同东口，入口二：为此区域东南角新建胡同，出口为三眼井主胡同西口；* u, F0 [' Y6 n# C' g
·规划新设充足的停车泊位，不少于100个车位。
2 l8 ?% \ ~: Y$ l 消防
; r! o' r) E3 M" I8 P ·在尽可能保持原有胡同肌理的前提下，满足消防通道的需求。
& C' R8 Q3 ]# D 市政设施9 x( t2 ?; z3 l" F2 q6 ^1 T" s
·新增燃气管道，管道进入四合院；
1 v+ _( [5 m" K3 w: U% Y ·电力增容，增加3100千伏安，设变电所，市政高压线进入后经配电室变低压后以电缆形式输送至各院落；! c W6 j- c5 V1 e; h! J/ V
·电力、电视、电信缆线改为地下；
% Z$ j. g3 {% E$ y8 C ·雨水管道在原有系统基础上进行翻新，局部地区新设；
+ r$ }9 L, I9 V" O' y ·上水在原有系统基础上进行翻新；
8 D J4 B: c. n! B* X% S$ W- m/ o ·市政及各种管线沿胡同走向到达各院落。/ O6 F$ o1 R2 t
（见图十） 三眼井保护区居民安置政策依据. Z. h' ^: q6 S! C
政策依据
" U; C, t* N. D, Z5 A ·本次拆迁遵照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令87号）；' a9 [- t# @: |" [) c
·测算中涉及到的基准地价、基本房价及房屋拆迁容积率系数“k”均出自市国土资源和房管局《关于印发〈北京市房屋拆迁评估规则（暂行）〉的通知》；
/ t3 T9 \) {; V) _! m ·测算中困难户、自建房户的补助标准，各项奖励费、补助费、损失费均出自市政府《关于北京市城市房屋拆迁补助费的有关规定的批复》。 结束语
2 {, m3 E8 K! Y+ |# \ 北京城是一个具有计划性的整体，不仅应该爱护个别的一殿、一堂、一塔，而且必须爱护周围整体和临近的环境。! n, q; {6 T5 T5 |5 D
——梁思成《梁思成文集》第四卷
# A' J0 \4 E+ c7 N# F1 m! [6 y 北京虽然在旧城保护上也取得了很大成绩，但在点式的保护概念下，缺少的正是梁思成先生所提出的“面”的保护。! i3 d2 M, J+ A; G& ?
而现在北京市政府进行的《北京旧城25片历史文化保护区的规划》，将是一个载入北京文化保护史册的大事，是划时代的，是对中国和世界文化的贡献。
" z4 v' s9 |% `; B% a7 ]我们的方案不仅要继承和发展四合院的传统形式，而且要在保护原有胡同和四合院文化肌理的同时，让现代人感到在这样的胡同和四合院中生活，是极为舒适和方便的。 | 
发表于 2006-1-12 10:36:00
三眼井胡同拆迁公告
铁围子里面依稀可见的城墙
这不知道是哪位的宅邸，很气派
他家的影壁
这户拆了一半。
青少年基金会，位于后圆恩寺东口
}, `/ C$ P- h
8 f8 N* M4 o% n( d
矛盾曾用的书桌
不知道此院落有何来历
胡同平房和楼房的对比
挂牌的保护院落
老副食店
修缮中的庙宇& ]# L- L9 i/ H) F7 Q2 j
2 `1 X8 s1 Z$ t5 X7 }
发表于 2006-1-12 10:46:00
楼主
2 \' h* i& h7 G9 ~4 [: X
